Koniec z wynajmem mieszkania, niech żyje własność! Czy Ty też chcesz zostać właścicielem? Będziesz musiał nie tylko zacząć szukać idealnej nieruchomości w Szwajcarii, ale także zainteresować się sfinansowaniem wymarzonego obiektu. Ile potrzebujesz kapitału własnego, czy możesz wykorzystać swoje szwajcarskie fundusze emerytalne, jak spłacać (amortyzować kredyt w Szwajcarii) i jakie ubezpieczenia są zalecane? Poniżej opisujemy jeden z tych elementów czyli kwestie spłąty kredytu.
Amortyzacja tzw. drugiej hipoteki w Szwajcarii
Co do zasady, drugi kredyt hipoteczny (druga część hipoteki) musi być spłacony w ciągu 15 lat, ale najpóźniej w momencie przejścia na emeryturę. Zwrotu / spłaty kredytu w Szwajcarii można dokonać na dwa sposoby. Amortyzacja bezpośrednia to wpłata uzgodnionej kwotę co roku. Zmniejsza się więc zadłużenie hipoteczne i odsetki, ale rośnie obciążenie podatkowe.
W przypadku amortyzacji pośredniej w Szwajcarii inwestujemy w plan oszczędnościowy najczęściej III filar w celu zgromadzenia niezbędnego kapitału. To ubezpieczenie kapitałowe jest zastawione na rzecz kredytodawcy hipotecznego. Na koniec umowy spłacana jest druga hipoteka z wpłaconego kapitału. Zadłużenie hipoteczne, odsetki i obciążenia podatkowe pozostają niezmienne. Dzięki zintegrowanej ochronie ubezpieczeniowej zdolność finansowa jest chroniona na wypadek niezdolności do pracy i śmierci.
Aby podjąć właściwą decyzję w swojej sytuacji odnośnie sposobu spłaty kredytu hipotecznego w Szwajcarii, zadaj sobie następujące pytania:
- Czy uważasz, że obciążenie podatkowe, które ponosisz, jest wysokie?
- Czy jesteś w stanie bez problemu udźwignąć koszty odsetek od kredytu hipotecznego?
- Czy spodziewasz się wzrostu cen?
Jeśli odpowiesz „tak” na wszystkie te pytania, powinieneś wybrać amortyzację pośrednią; w przeciwnym razie wybierz amortyzację bezpośrednią.
Aby dobrać najlepsze rozwiązanie dla amortyzacji pośreniej trzeba ją dopasować do wieku oraz sytuacji rodzinnej .
Zapraszamy
