Szwajcaria oferuje stabilność i wysoką jakość życia, ale decyzję o zakupie nieruchomości warto oprzeć na danych, realnym budżecie i poprawnej analizie prawno-finansowej. Prowadzę Cię przez cały proces tak, aby przebiegał profesjonalnie, przewidywalnie i bez zbędnych kosztów.
Wyjaśniam różnice między kluczowymi rynkami – Zurych, Genewa, Lucerna – oraz pokazuję realny koszt posiadania nieruchomości: finansowanie, podatki, opłaty kantonalne i utrzymanie. Na tej podstawie dobieramy odpowiednią strukturę hipoteki (stała, SARON, model mieszany) oraz właściwy zestaw ubezpieczeń.
Dbam o pełną zgodność z lokalnymi zasadami, w tym Lex Koller, różnicami kantonalnymi i kosztami transakcyjnymi. Moim celem jest pełna transparentność: jasne liczby, realistyczne scenariusze i decyzje, które obronią się w długim terminie.
Jeśli zależy Ci na bezpiecznym, metodycznym przeprowadzeniu całego procesu zakupu – od pierwszej analizy po podpis i uruchomienie ochrony – znajdziesz tu uporządkowaną i praktyczną ścieżkę działania.
Maciej Jasiczak
ekspert finansowo-ubezpieczeniowy w Szwajcarii. Absolwent Uniwersytetu Neuchâtel (Ekonomia i Finanse), członek CICERO i LS FIN, dyplom IAF
Jak pracuję i dla kogo
Wspieram Polaków mieszkających w Szwajcarii lub planujących relokację, którzy chcą podejść do zakupu nieruchomości profesjonalnie i świadomie. Niezależnie od tego, czy planujesz zakup na własne potrzeby, inwestycję pod wynajem, czy dom wakacyjny, pomogę Ci zrozumieć rynek, policzyć pełny budżet, uzyskać finansowanie i dobrać ubezpieczenia dopasowane do Twojej sytuacji.
Działam wyłącznie po stronie klienta, reprezentując Twoje interesy – bez sprzedażowych trików i presji decyzji. Każdy proces prowadzę w czterech etapach:
diagnoza → warianty → decyzja → wdrożenie.
Otrzymujesz dzięki temu klarowny obraz kosztów, ryzyk i możliwości, a każda decyzja jest uzasadniona liczbowo i zgodna z realiami kantonalnymi.
Regiony, które najczęściej analizujemy wspólnie
Genewa – centrum dyplomacji, finansów i międzynarodowych instytucji. Rynek zdominowany przez rezydencje premium nad Jeziorem Genewskim, wysoki standard wykończenia i stabilny popyt ekspacki. Idealna dla osób ceniących prestiż, architekturę i globalne otoczenie.
Zurych – najbardziej zróżnicowany rynek w Szwajcarii: apartamenty miejskie, domy podmiejskie, posiadłości. To kluczowy hub finansowo-technologiczny, oferujący wysoką płynność transakcji i szeroki zakres możliwych stóp zwrotu – od nieruchomości użytkowych po segment premium.
Lucerna – połączenie natury, kultury i stabilności. Bliskość Alp i jezior, wysoka jakość życia, umiarkowana podaż i stały popyt na nieruchomości wysokiego standardu. Częsty wybór rodzin oraz osób pracujących w Zug lub Zurychu.
Każdy region ma własną strukturę cen, podaż i koszty utrzymania. Dlatego analizujemy lokalizacje pod kątem Twojego celu (zamieszkanie, inwestycja, wynajem), budżetu i horyzontu, aby wybrać miejsce łączące realny potencjał z bezpieczeństwem finansowym.
Finansowanie dopasowane do Ciebie
Poza doradztwem w zakresie zakupu i inwestowania w nieruchomości oferuję kompleksowe wsparcie w obszarze finansowania, obejmujące analizę zdolności kredytowej, optymalizację struktury wkładu własnego, strategię amortyzacji oraz negocjacje warunków z instytucjami finansowymi.
Dzięki dostępowi do różnorodnych źródeł finansowania – banków, funduszy emerytalnych oraz towarzystw ubezpieczeniowych – mogę zaproponować rozwiązania bardziej elastyczne i korzystne niż standardowe oferty bankowe. W praktyce przekłada się to na niższe marże, lepsze zapisy umowne oraz większą swobodę w kształtowaniu struktury kredytu.
Więcej informacji o procesie finansowania, zasadach współpracy i przykładach optymalnych strategii kredytowych znajdziesz na stronie Hipoteka w Szwajcarii.
Typy nieruchomości – co realnie wybierają moi klienci
Apartamenty miejskie – nowoczesne mieszkania w Zurychu, Genewie czy Bazylei, cenione za płynność, stabilny popyt i wysoką wartość rezydualną. Idealne dla singli, par oraz inwestorów nastawionych na najem.
Domy podmiejskie – popularne wśród rodzin poszukujących przestrzeni, spokoju i dobrej komunikacji z miastem. Zapewniają większy metraż i często niższy koszt za metr.
Posiadłości wiejskie i chalety – wybór dla osób ceniących prywatność, naturę i alpejski krajobraz. Sprawdzają się jako domy całoroczne lub rezydencje wypoczynkowe.
Nieruchomości inwestycyjne – mieszkania pod najem, obiekty komercyjne i projekty w kurortach. Oceniam rentowność, koszty oraz zgodność z lokalnymi regulacjami, aby inwestycja była stabilna i bezpieczna.
Nieruchomości wypoczynkowe – domy i apartamenty nad jeziorami, w górach i regionach turystycznych. Dobieram lokalizację i finansowanie pod użytkowanie prywatne, mieszane lub najem krótkoterminowy.
Każdy typ analizujemy holistycznie – cenę, podatki, utrzymanie, finansowanie i potencjał wzrostu – tak aby decyzja była logiczna, bezpieczna i zgodna z Twoimi długoterminowymi celami.
Co ode mnie dostajesz?
Przygotowuję dla Ciebie kompletny, logicznie uporządkowany plan zakupu lub finansowania nieruchomości w Szwajcarii – od analizy rynku po finalizację transakcji.
Na początku oceniam lokalizację, jej potencjał i ryzyka oraz długoterminowe koszty utrzymania. Następnie tworzę pełny budżet all-in, obejmujący podatki, opłaty kantonalne, notarialne i transakcyjne.
Na tej podstawie projektuję strategię finansowania dopasowaną do Twoich dochodów, wieku i horyzontu inwestycji: wybór typu hipoteki (stała, SARON, model mieszany), formy amortyzacji oraz docelowego LTV. Równolegle dobieram architekturę ochrony ubezpieczeniowej, tak aby całość była spójna i bezpieczna prawnie.
Otrzymujesz jedno, precyzyjnie przygotowane rozwiązanie – bez wariantów „na próbę”, oparte na danych i realnych warunkach rynkowych.
Koordynuję całość procesu: kontakt z bankiem i notariuszem, wyceny, dokumentację kredytową i finalne zamknięcie transakcji. Zapewniam pełne wsparcie merytoryczne i transparentność na każdym etapie.
Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie, dom, nieruchomość inwestycyjną czy wakacyjną – gwarantuję Ci bezpieczeństwo, klarowność i spokojny proces decyzyjny, oparty na doświadczeniu i znajomości szwajcarskich regulacji.