Valeur locative/Eigenmietwert w Szwajcarii, co to takiego? Ten i inne elementy podatkowe związane z nieruchomością w Szwajcarii
Jeśli mieszkasz we własnym mieszkaniu, musisz zgłosić wartość najmu, która odpowiada około 60-70% dochodu, jaki można by osiągnąć z wynajmu podobnego obiektu. Oznacza to, że jako właściciel nieruchomości płacisz wyższe podatki. W zamian możesz odliczyć od dochodu odsetki od kredytu hipotecznego oraz koszty utrzymania mieszkania co często sprawia ,że w ostatecznym rozliczeniu podatki są niższe !
Podatek gruntowy
W ponad połowie kantonów właściciele nieruchomości wpisanych do rejestru gruntowego muszą również uiścić podatek w wysokości około 2-3 promili oszacowanej wartości nieruchomości.
Podatek od majątku
Jeśli jesteś właścicielem domu lub mieszkania, musisz zgłosić tę nieruchomość jako element opodatkowania majątku. Jednak możesz odliczyć wartość posiadanego kredytu hipotecznego od wartości nieruchomości. Dlatego dobra strategia podatkowa dla właścicieli obejmuje odpowiednie dobrania rozwiązań spłaty kredytu do sytuacji podatkowej klienta.
Posiadasz drugi dom?
Wartość najmu, podatek gruntowy i podatek od majątku (patrz powyżej) również obowiązują dla apartamentów i domów wakacyjnych w kantonie, w którym się znajdują. Zazwyczaj nie jest konieczne składanie dwóch deklaracji podatkowych – wystarczy dostarczyć kopię głównej deklaracji do kantonu, w którym znajduje się drugi dom.
Zagraniczne domy wakacyjne podlegają tym samym zasadom i dlatego muszą być zgłaszane za granicą. Jednak należy uwzględnić tę nieruchomość w deklaracji podatkowej, ponieważ będzie ona brana pod uwagę przy ustalaniu stawki opodatkowania dla twojego dochodu i majątku.
Wszystkie te elementy tłumaczymy dla osób dla jakich prowadzimy sprawy sprzedaży/zakupu nieruchomości w Szwajcarii lub sprawę kredytu hipotecznego w Szwajcarii.